NHNN giải đáp nguyên nhân dừng cho vay mua nhà

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM vừa gởi văn bản cho NHNN hỏi về những vướng mắc xung quanh vấn đề NH dừng cho vay mua nhà dự án.

Ngồi trên đống lửa

Trong khi các NH đang gấp rút “kêu cứu” các cơ quan liên quan như NHNN, Bộ Tư pháp, cơ quan Công chứng, giao dịch đảm bảo nhằm đưa ra những bất cập và yêu cầu hướng dẫn rõ ràng, thì giới doanh nghiệp BĐS cũng đang ngồi trên “đống lửa”.

Bởi, nếu không có sự điều chỉnh trong vấn đề này, họ sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, hầu hết các dự án BĐS đều triển khai đựa trên nguồn vốn của NH và vốn của người mua nhà. Trong đó, người mua nhà phần lớn cũng phải vay của NH. Do đó, nếu quy định này không được khai thông, hàng loạt dự án sẽ bị đình trệ vì không bán được nhà.

“Việc này không chỉ ảnh hưởng đến một hai doanh nghiệp mà có thể khiến toàn thị trường BĐS bị ngưng trệ. Hệ lụy của việc này là vô cùng lớn, bởi nó sẽ kéo theo hàng loạt thị trường khác như vật liệu xây dựng đóng băng theo. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà chính đáng của người dân bị chặn đứng”, ông Thanh nhận xét.

Quy định là vậy, nhưng…

Trước đó, NH Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã tạm dừng nhận thế chấp đối với một số tài sản đảm bảo là bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai. Nguyên do của sự việc này nằm ở Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 10/12/2014 chưa rõ ràng và thống nhất.

Theo đó, trước đây việc thế chấp để vay vốn, các văn bản pháp lý được phép dùng “Quyền tài sản” hình thành trong tương lai, nhưng nay theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99 việc thế chấp cho vay phải là “Tài sản” hình thành trong tương lai.

Theo lý giải của BIDV, nguyên nhân việc tạm dừng là bởi, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26/2015/TT-NHNN đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai.

Do vậy, các trường hợp thế chấp mà không tuân theo hai văn bản luật này đều không được pháp luật công nhận. Bên cạnh đó, cũng vì lý do này, phần lớn các văn phòng đăng ký đất đai địa phương từ chối xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm đối với việc nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, ghi nhận của PV Phụ nữ cho thấy, hiện nhiều NH vẫn cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với các dự án BĐS có liên kết với NH.

Chẳng hạn, tại ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank), ông Huỳnh Trung Minh, Phó giám đốc Khối khách hàng cá nhân cho biết, HDBank vẫn cho khách hàng vay mua nhà hình thành trong tương lai tới 70% giá trị nhà ở, thế chấp bằng chính căn nhà đó với những dự án nhà ở liên kết với HDBank.

Đối với những dự án nhà ở không liên kết với HDBank thì phải hoàn thành phần móng, khi đó HDBank sẽ quyết định cho khách hàng vay mua nhà tùy tình hình tài chính của chủ đầu tư.

Tại NH Á Châu (ACB), ông Nguyễn Thanh Toại, Phó tổng giám đốc cho hay, từ trước đến nay ACB ít cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, nếu có thì dự án đó phải có liên kết với NH này.

“Thường thì ACB chỉ cho vay mua nhà và thế chấp bằng tài sản khác hoặc cho vay đối với người mua nhà để ở. Trong khi đó, tại NH Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), đại diện NH này cho hay, VPBank chưa có sự điều chỉnh nào về vấn đề này và vẫn cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai như thường lệ.

Liên quan đến việc một số ngân hàng (NH) tạm dừng cho vay mua nhà thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM cho biết, cơ quan này vừa gởi văn bản cho NHNN hỏi về những vướng mắc xung quanh vấn đề này.

Công ty Bất động sản PHÚ HOÀNG LAND
Số 92B đường Cao Thắng, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0997.6666.78-09.8888.50.90